עורך דין מקרקעין

רכישת נכס מקבלן כרוכה באסימטריה עסקית, בה הקבלן מחזיק בשליטה מלאה על הנכס ועל לוחות הזמנים. כאשר הרוכש הוא תושב חוץ, פערי הכוחות בין הצדדים רק גדלים. רוכשי נדל"ן תושבי חוץ, שחושבים על רכישת נכס בישראל, צריכים להב...

ייצוג תושבי חוץ בעסקאות מקרקעין בישראל, מחייב את עורך הדין להתמצא במיסוי בינלאומי ורגולציה בנקאית, השונים מהותית מאלו החלים על תושבי ישראל. הליך הרכישה כפוף לשיעורי מס רכישה מוגדלים מהשקל הראשון, מגבלות מימון של עד 50...

עסקת מתנה במקרקעין היא פעולה משפטית מחייבת להעברת זכויות קניין ללא תמורה כספית, הכפופה להוראות חוק המתנה ופקודת המיסים. על אף הפטור ממס שבח בעת ההעברה וההקלה במס הרכישה, לעסקה זו השלכות מיסוי ארוכות טווח על מקבל המתנה...

רכישת נכס בישראל על ידי תושבי חוץ היא עסקה מורכבת המשלבת היבטים משפטיים, מיסויים ופיננסיים. בעוד שאזרח ישראלי נהנה ממסלול מימון ברור ומוכר, משכנתא לתושבי חוץ מחייבת היערכות שונה לחלוטין מול המערכת הבנקאית. במאמר זה נד...

עסקת מתנה לעתים נתפסת בטעות בתור משהו ידידותי ומשפחתי, משהו שהוא כביכול חיצוני למשפט. בפועל, עסקת מתנה היא עסקה, ויש לה השלכות משפטיות על הצדדים לעסקה, בין היתר מבחינת מיסים, בעלות וזכויות נוספות. רבים בוחרים להעביר ד...

עורך דין מקרקעין מלווה את עסקת המקרקעין שלכם מרגע תחילת המשא ומתן ועד להשלמת העסקה. הוא עושה עבורכם בדיקות מקדימות בנכס, רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין, מתנהל מול הרשויות, מתנהל מול הצד השני ודואג שלא ירמאו אתכם בע...

מחירי הדיור מסרבים לרדת למרות ההאטה החזקה בשוק הדיור והריבית הגבוהה, ונראה שיש לכך סיבות: בסופו של דבר, הנדל"ן הישראלי הוכיח את עצמו כבר כמה עשורים בתור השקעה משתלמת ויציבה, שפחות או יותר מניבה תשואה איכותית בכל ...

כאשר דירה נמכרת בישראל, היא חייבת במס שבח. אולם כאשר תושב חוץ המבקש למכור נכס מקרקעין בישראל עשוי להיתקל במדרגות מס שבח שונות, בחובת ניכוי מס במקור, ואף במגבלות על קבלת פטורים החלים על דירה יחידה. במאמר זה נדון במיסוי...

ישראלים לשעבר, יהודי התפוצות, ומשקיעים באופן כללי, רוכשים לא מעט נכסים בישראל, וביתר שאת לאחר ה-7.10. תושבי חוץ רבים מחזיקים בנכסים בכל רחבי הארץ, ומתמודדים עם לא מעט אתגרים מיוחדים, ומצד שני גם נהנים לעתים מהקלות מס ...

רוכשי דירות רבים בישראל טוענים מעת לעת להפרת חוזה מצד קבלנים, כאשר אלו האחרונים ממאנים למסור את הדירות אליהן התחייבו בזמן. חוק המכר דירות מנסה לפתור את המצב הדי שכיח הזה, באמצעות הטלת חובת פיצויים על קבלנים ללא הוכחת ...

כפי שרובכם בוודאי יודעים, בחברה הישראלית לוחות זמנים אינם דבר מקודש, ואפשר לומר שכמעט ואין פרויקט במדינה שלנו שמסתיים במועד המתוכנן שלו. עם זאת, כאשר מדובר בפרויקט פרטי של דירות מגורים, מי שבעיקר עלול לסבול מעיכוב במס...

אז רכשתם דירה מקבלן, ולרוע מזלכם קרה בדיוק הדבר שממנו חששתם: הקבלן מאחר במסירת הדירה החדשה. עכשיו צריך למצוא סידור מגורים עד שתקבלו את הנכס החדש, אולי להתעכב עם רישום הילדים למסגרות, וכן לעשות כל מיני התאמות חיים הקשו...

בשנים האחרונות ראינו לא מעט אירועים חיצוניים שהשפיעו על ענף הבנייה בישראל. בתקופת הקורונה למשל, עבודות בנייה אמנם הוחרגו והוכרו כחיוניות, אולם שרשראות האספקה נפגעו, מה שמנע לא פעם מקבלנים לעמוד בקצב העבודה עליו התחייב...

במקרקעין ניתן להחזיק בצורה משותפת, כך שכל אחד מן הבעלים המשותפים מחזיק בחלקו היחסי בכל המקרקעין יחדיו. כלומר, אם לצורך העניין ישנם שני בעלים משותפים במקרקעין, וכל אחד מהם מחזיק בחלק שווה במקרקעין, אזי כל אחד מן השותפי...