עורך דין מקרקעין בישראל – כך עושים עסקאות בארץ הקודש

עורך דין מקרקעין מלווה את עסקת המקרקעין שלכם מרגע תחילת המשא ומתן ועד להשלמת העסקה. הוא עושה עבורכם בדיקות מקדימות בנכס, רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין, מתנהל מול הרשויות, מתנהל מול הצד השני ודואג שלא ירמאו אתכם בעסקה.

אז איך לבחור עורך דין מקרקעין שילווה את העסקאות שלכם בישראל? על כך במאמר זה.

מה עושה עורך דין מקרקעין בעסקת מכר?

כאשר אתם רוכשים דירה, עורך הדין שלכם לרוב בודק תחילה את נסח הטאבו ומוודא שאין עליו שעבודים, עיקולים והערות אזהרה הפוגעות בזכויות בנכס לפני העברת בעלות. במקביל, הוא בוחן את ההיבטים התכנוניים של הנכס בעירייה וברשות מקרקעי ישראל, כדי לוודא שאין חריגות בנייה או זכויות צד שלישי שלא דווחו. המשמעות של רכישת נכס עם חלילה חריגות בנייה יכולות להסתכם במאות אלפי שקלים, ולפעמים למעלה מכך.

לאחר מכן, עורך הדין עורך את חוזה המכר, תוך שהוא מגן על האינטרסים שלכם במהלך המו"מ החוזי. הוא דואג לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה, קובע מנגנון להעברת תשלומים בטוחה, ומנהל את הליך הדיווח לרשויות המס. כל סעיף קטן בחוזה עשוי להשפיע על זכויות הקונה והמוכר, ולכן חשוב שהחוזה ינוסח על ידי עורך דין המתמחה בתחום, ומכיר את הניואנסים של ליווי עסקאות נדל"ן. עורך הדין אף מטפל בבקשות להחזר מס או תיקון שומה, ככל שהדבר אפשרי בנסיבות העסקה.

עורך דין מקרקעין בישראל לתושבי חוץ

ישראלים לשעבר, יהודי התפוצות ומשקיעים מכל העולם מבקשים בשנים האחרונות לרכוש נכסים בישראל, מתוך רצון לשמור על חיבור למדינה או ליהנות מהשוק המקומי המתפתח. עורך דין מנוסה יודע לנהל את העסקה היטב, גם כאשר הלקוח נמצא מעבר לים החל מבדיקת הנכס, בדיקות בטאבו וברשות מקרקעי ישראל, דרך ניהול המו"מ עם המוכר או הקבלן, ועד לחתימה על החוזה, העברת הכספים ורישום הזכויות. עורך דין יכול לבצע את כל הפעולות האלו באמצעות ייפוי כוח נוטריוני בלבד, מבלי שהלקוח תושב חוץ יצטרך להגיע פיזית לישראל.

עורך דין מנוסה, בעל שליטה באנגלית ובדין הבינלאומי, מעניק לתושב החוץ ליווי מלא, החל מפתיחת חשבון בנק בישראל ועד לחתימה על הסכם רכישה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני.

מעבר לטיפול המשפטי עצמו, עורך הדין מספק ייעוץ מיסוי מותאם לתושבי חוץ כולל טיפול בניכוי מס במקור, בבקשות לפטור ממס שבח ובבדיקת זכאות להחזרים. כך ניתן לבצע עסקת נדל"ן בטוחה ומשתלמת גם ממדינה אחרת.

דירה מקבלן? אתם חייבים עורך דין מקרקעין לצדכם

גם כאשר רוכשים דירה מקבלן, אסור להסתמך על עורך הדין המייצג את הקבלן. חשוב להבין שעורך הדין של הקבלן מחויב לייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד, ולא של הרוכשים. עורך דין מקרקעין מטעמכם יוודא כי ההסכם עומד בדרישות חוק המכר (דירות), כי קיימת ערבות בנקאית תקפה, וכי לוחות הזמנים ומועדי המסירה ברורים ומוגנים.

הוא יוודא שההסכם כולל פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה, שהקבלן אחראי לתיקון ליקויי בנייה, ושהדירה נרשמת על שמכם בלשכת רישום המקרקעין עם סיום הבנייה. גם כאשר מדובר בקבלן מוכר ובפרויקט גדול, ליווי משפטי עצמאי הוא שכבת ההגנה החשובה ביותר שלכם.

עורך דין מקרקעין ומיסוי העסקה

תחום המקרקעין משלב בתוכו היבטי מס משמעותיים. כל עסקה כרוכה בתשלום של מס רכישה או מס שבח, בהתאם לסוג הנכס, למעמד המוכר, ולתנאי העסקה. עורך דין מקרקעין מנוסה יודע לתכנן מראש את ההיבטים המיסויים של העסקה, לזהות פטורים רלוונטיים ולמנוע טעויות שיכולות לגרור חיוב במס מיותר.
כך למשל, במקרים מסוימים ניתן ליהנות מפטור חלקי ממס שבח, או לקבל החזר מס במצבים בהם השומה חושבה שלא כראוי. תכנון מס נכון הוא חלק בלתי נפרד מליווי משפטי מקצועי.

לבחור ייצוג חכם בעסקאות מקרקעין

לפני כל עסקת מקרקעין, מומלץ לבחור בעורך דין בעל ניסיון מוכח בעסקאות נדל"ן, שמכיר את דיני המקרקעין, המיסוי והתכנון, ויודע לשלב בין הידע המשפטי להבנה כלכלית של העסקה. חשוב לבדוק זמינות, שקיפות מקצועית, ויכולת לייצג אתכם מול רשויות המס, הבנקים והקבלנים. עורך הדין הוא מי שמגן על האינטרסים שלכם, מאתר סיכונים, ומוודא שכל שלב מתבצע לפי החוק.

אלי שמעוני, משרד עורכי דין בהרצליה ובתל אביב, עוסק בתחום האזרחי/מסחרי ובייצוג תובעים ונתבעים. פנו אלינו בכל שאלה ונשמח לסייע.
במייל: [email protected], טלפון: 09-8669556, 03-5507155.
האמור לעיל הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו בא להחליף ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית הדרושה, בדרך כלל, טרם נקיטת הליכים משפטיים.